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Cimiez : L'Art de Vivre en Colline. Faites le choix d'un quotidien d'exception, où l'élégance architecturale des Palaces rencontre la sérénité des plus belles adresses résidentielles de Nice.

Perchée sur les hauteurs de Nice, la colline de Cimiez s'impose comme l'écrin résidentiel le plus recherché de la Côte d'Azur. Loin de la densité et de l'effervescence du littoral, ce quartier offre une quiétude exceptionnelle, des panoramas magnifiques sur la ville et la Baie des Anges, et un cadre de vie historique sans équivalent.
Pour les acquéreurs en quête de sérénité et d’un patrimoine immobilier doté d’une âme, Cimiez représente le choix de l'élégance intemporelle.L'identité
de Cimiez réside dans son héritage architectural unique, façonné par les fastes de la Belle Époque. Au tournant du XXe siècle, ce secteur est devenu le lieu de villégiature privilégié de la noblesse européenne, donnant naissance aux célèbres palaces transformés aujourd'hui en résidences de grand standing (le Regina, le Winter Palace, le Majestic, etc.).
Ces immeubles majestueux proposent des appartements bourgeois aux volumes généreux, caractérisés par de belles hauteurs sous plafond, des parquets d'époque et des parcs arborés classés. L'achat d'un appartement ici est un investissement dans un monument vivant de l'histoire niçoise.
Malgré son atmosphère hors du temps, Cimiez n'est pas coupé de la vie niçoise. Le quartier assure un quotidien aisé grâce à la présence d'excellentes écoles réputées (un atout majeur pour les familles), de services de santé complets et d'un accès aisé au centre-ville. Les rues ombragées, les jardins publics et la proximité des commerces de quartier préservent une qualité de vie de village. L'immobilier ici, qu'il s'agisse de villas individuelles avec jardins ou d'appartements de standing, bénéficie d'une valorisation constante grâce à la rareté et l'exclusivité de l'adresse.
En plus de ses charmes résidentiels, Cimiez est un lieu chargé d'histoire romaine (les Arènes) et d'art (le Musée Matisse). Naviguer sur le marché de ce quartier, où de nombreux biens sont des exceptions architecturales, requiert une expertise pointue.
Cimiez Boulevard est votre spécialiste ancré localement, offrant une connaissance intime du patrimoine, des copropriétés et des opportunités d'achat ou de vente à Cimiez. Confiez votre projet immobilier à l'expert de la colline.
Découvrez nos 35 biens disponibles à Cimiez
348 000 €
2 Salles d'eau
•69 m²
#Ref FR3094200
1 349 000 €
1 Salles de bain
•2 Salles d'eau
•170 m²
#Ref FR5818596
1 200 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•167 m²
#Ref FR5808408
260 000 €
1 Salles d'eau
•43 m²
#Ref FR5807794
92 000 €
1 Salles de bain
•17 m²
#Ref FR5781219
630 000 €
1 Salles d'eau
•80 m²
#Ref FR5481113
600 €/mois
35 m²
#Ref FR5496275
1 030 €/mois
1 Salles de bain
•49 m²
#Ref FR5495768
799 €/mois
1 Salles d'eau
•24 m²
#Ref FR873562
769 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•85 m²
#Ref FR5145081
1 300 €/mois
1 Salles de bain
•61 m²
#Ref FR5371999
2 250 €/mois
1 Salles d'eau
•63 m²
#Ref FR5356114

Appartement à rénover au deuxième et dernier étage d'une petite maison située au cœur de Cimiez. Découvrez cet appartement 3/4pièces à rénover idéalement situé à deux pas du Musée Matisse face à l'école des Arènes et très proche de l'école Paule d'Essling. D'une surface Carrez de 69 m2, il bénéficie en plus de la jouissance exclusive du grenier relié par un escalier et actuellement aménagé en 1 grand espace sous toit avec velux complété par une salle d'eau avec WC d'une superficie d'environ 30 m2 ( en plus de la Carrez). Traversant sud/nord, la vue du salon est panoramique sur la ville jusqu'à la mer. Il est à repenser pour l'optimiser et de nombreux aménagements sont possible en fonction des besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours.
348 000 €
#Ref FR3094200

Cimiez – Maison de charme avec vue dégagée, au calme et proche du centre Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à Cimiez, découvrez cette belle maison traditionnelle d’environ 170 m², idéalement située au calme, tout en étant proche des transports et du centre-ville. Érigée sur un terrain de 749 m², elle offre une vue dégagée sur la ville et jusqu’à la mer. Actuellement configurée en deux appartements indépendants, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement. Rez-de-chaussée (77 m²) Composé d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et de nombreux placards. Étage supérieur (93 m²) Ce second appartement comprend une entrée, un spacieux séjour avec salle à manger, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon offrant une belle vue panoramique sur Nice et la mer. En complément : Grande cave de plus de 10 m² Local chaufferie Stationnements privatifs Possibilité d’implanter une piscine Réunification des deux appartements envisageable pour créer une vaste maison familiale. Un bien rare offrant un fort potentiel de transformation, que ce soit pour une grande famille, une résidence bi-familiale, ou un investissement locatif.
1 349 000 €
#Ref FR5818596

BAS CIMIEZ / CARABACEL : Idéalement situé dans un parc arboré du bas de Cimiez et surplombant l’élégant Boulevard Carabacel, « Le Palais de Nice » est une adresse prestigieuse où il fait bon vivre. Ancien « Grand Hôtel de Nice » construit en 1864, il a été transformé en appartements en 1938 et rebaptisé à cette occasion « Le Palais de Nice ». C’est dans ce lieu chargé d’histoire , inscrit au Patrimoine historique de Nice en 2006, que nous vous proposons cet appartement exceptionnel de 167 m2 aux volumes généreux, magnifié par des plafonds de 3,80m. Situé en rez-de-chaussée surélevé (là où se trouvaient les anciennes salles de réception), ce splendide quatre pièces vous séduira par ses vastes pièces parquetées en enfilades, ses portes majestueuses et ses sept immenses fenêtres baignées de lumière avec vue sur les jardins. Il est composé d'un imposant couloir en galerie desservant chaque pièce, de deux chambres (dont chambre de Maître) avec leurs salles d'eau respectives, d'une superbe cuisine avec son espace repas atypique, d'une salle à manger, d'un vaste séjour et d'un grand dressing. L'appartement, élégant et raffiné, a été rénové avec goût et permet aux amateurs de beaux espaces de laisser libre cours à leurs envies de décoration alliant "modernité et classicisme", ou encore "art et esthétisme". Et pour les œnologues avertis ou en devenir, une cave à vin au sein du Palais, avec casier privatif pour chaque propriétaire, saura faire des heureux ! Une cave et un parking collectif au sein de la résidence complètent idéalement ce bien de qualité sur lequel veille une gardienne consciencieuse. Alors... N'hésitez plus et laissez-vous séduire par le calme d'un quartier résidentiel réputé et par la proximité du centre ville à pieds ! Une visite s'impose !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
1 200 000 €
#Ref FR5808408

Situé dans l'emblématique Palais Tony Pin, cet élégant deux pièces de 43 m², entièrement rénové, allie charme, confort et raffinement. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et soignée. Le séjour, exposé sud, s’ouvre sur une cuisine américaine contemporaine, équipée. L’espace nuit se compose d’une belle chambre confortable, d’une salle d’eau moderne, d’un dressing, ainsi que de WC séparés.Dans le dégagement se trouve un placard supplémentaire faisant astucieusement office de buanderie dans lequel se trouvent le lave linge et le cumulus changé récemment. Le véritable atout de ce bien d’exception réside dans son jardin privatif de 40 m² avec terrasse, accessible par une entrée indépendante. Véritable écrin de verdure, il offre un cadre idyllique pour savourer les journées ensoleillées de la Côte d’Azur en toute quiétude. L’appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre de vie élégant, fonctionnel et sans compromis. La résidence offre des prestations de qualité : accès au parking collectif, présence d’un gardien, et surtout une adresse recherchée, au cœur du quartier résidentiel et historique de Cimiez, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien rare séduira les amateurs de belles adresses, de tranquillité et de cachet bourgeois. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Excellent DPE : C – Émissions de CO₂ : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
260 000 €
#Ref FR5807794

OFFRE EN COURS Nice Cimiez: Dans une résidence sécurisée offrant parc et gardien nous vous proposons ce studio de 17 m2. Au calme absolu le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie et d'une salle de douche avec Wc. Une cave complète le bien. Le bien vendu libre est à rafraichir. Il est idéal pour les investisseurs car il dispose d'une belle rentabilité. L'adresse se trouve dans le secteur de la faculté des sciences, de médecine et de l'école d'infirmières. L'arrêt de bus n°5 se trouve en face de la seconde sortie de la résidence. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr
92 000 €
#Ref FR5781219

À Cimiez, au dernier étage d’une belle résidence idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cet appartement rénové avec soin, offrant une agréable vue mer. L’espace de vie se compose d’une vaste pièce avec cuisine équipée, prolongée par un séjour climatisé, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Celui-ci s’ouvre sur une généreuse terrasse d’environ 19,5 m², véritable pièce à vivre extérieure, appréciable à toute heure de la journée comme en soirée. Son orientation et sa position dominante permettent de profiter d’une vue dégagée mêlant mer, verdure et la silhouette emblématique du prestigieux Régina. La partie nuit, fonctionnelle et bien pensée, propose de nombreux rangements, deux grandes chambres climatisées dont une avec balcon, ainsi qu’une élégante salle d’eau aux finitions chaleureuses. Une cave et une place de stationnement viennent compléter ce bien aux atouts rares dans le quartier. *** Pas de procédures connues en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
630 000 €
#Ref FR5481113

Nice Cimiez. Découvrez ce grand garage sécurisé situé en rez-de-chaussée, accessible via une porte électrique. Il offre un espace généreux permettant de garer deux véhicules confortablement. En plus de l’espace de stationnement, un espace bureau ou atelier fermé est inclus, idéal pour vos activités professionnelles ou de bricolage en toute tranquillité. Ce garage pratique et sécurisé constitue une opportunité rare pour allier stationnement et espace de travail à Cimiez. Loyer CC : 600 € Dépôt de garantie : 300 € Honoraires d'agence : 300 €
600 €/mois
#Ref FR5496275

Nice – Cimiez Au cœur du quartier prisé de Cimiez, découvrez ce charmant 2 pièces de 50 m² situé au 4ᵉ étage d’une résidence calme avec parking. Lumineux et bien agencé, il offre un séjour de 18 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter d’une belle vue et de moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique, permet d’aménager vos repas au quotidien en toute simplicité. La chambre, équipée de rangements intégrés, assure confort et organisation. Une salle de bain complète l’appartement. Un parking privatif au sein de la copropriété ajoute un réel confort de vie. Ce bien représente une belle opportunité pour profiter du calme de Cimiez tout en restant proche des commodités. Loyer : 1 030 € dont 260 € de charges mensuelles Dépôt de garantie : 1 540 € Honoraires d'agence : 634,53 €
1 030 €/mois
#Ref FR5495768

Nice Cimiez. Découvrez ce charmant deux pièces avec une terrasse exposée à l'ouest, idéalement situé à proximité des transports et des commerces. Dans une petite résidence de 2 lots, cet appartement traversant se compose d'un hall d'entrée menant à un séjour lumineux avec une cuisine intégrée et équipée. Le coin nuit dispose d'une chambre avec des rangements pratiques, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Vous apprécierez les nombreux espaces de rangement qui viennent compléter ce bien, offrant un maximum de confort et de fonctionnalité. Les espaces extérieurs soignés et les aménagements de qualité ajoutent au charme de cet appartement. De plus, sa situation dans le quartier prisé de Cimiez vous permet de bénéficier de la proximité immédiate de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et agréable, tout en étant proche des commodités essentielles. Loyer : 799 € dont 20 € de charges mensuelles. Caution : 1598 € Honoraires : 313 €
799 €/mois
#Ref FR873562

Nice - Cimiez Situé au sein d’une magnifique résidence, cet appartement 3 pièces de 85 m², entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, offre un cadre de vie élégant où prestations haut de gamme et finitions raffinées se conjuguent harmonieusement. L’espace de vie se compose d’un lumineux séjour avec cuisine intégrée, ouvrant sur une superbe terrasse de 22 m². Véritable prolongement de l’intérieur, elle permet de profiter d’une splendide vue dégagée sur la ville et offre un environnement idéal pour se détendre ou recevoir. La partie nuit propose deux belles chambres, complétées par deux pièces d’eau modernes ainsi qu’un dressing parfaitement aménagé, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. L’appartement est vendu avec une cave ainsi qu’un garage, un atout rare dans ce secteur recherché. Idéalement situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les infrastructures scolaires de renom, les commerces, ainsi que les transports, tout en profitant d’un cadre résidentiel calme et sécurisé. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
769 000 €
#Ref FR5145081

Nice – Cimiez Au cœur du très prisé quartier de Cimiez, découvrez ce vaste 2 pièces meublé de 60 m², traversant et en très bon état. Situé dans une résidence particulièrement calme, il offre un cadre de vie rare grâce à ses deux espaces extérieurs d’exception. Le séjour lumineux s’ouvre sur une agréable terrasse de 20 m² orientée Est, parfaite pour profiter du soleil matinal. De l’autre côté, une vaste terrasse de 65 m² accompagnée d’un jardin privatif exposé Ouest offre un espace extérieur remarquable, idéal pour se détendre l’après-midi. La cuisine indépendante, entièrement équipée et en parfait état, apportera confort et praticité au quotidien. Un dressing spacieux vient compléter les espaces de rangement. La chambre, tournée vers le jardin et la grande terrasse Ouest, assure calme et intimité. Une belle salle de bain ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Ce 2 pièces rare réunit volume, tranquillité et qualité de vie, au cœur de l’une des adresses les plus prisées de Cimiez. Loyer : 1 300 € (dont 155 € de charges mensuelles) Dépôt de garantie : 2 290 € Honoraires d'agence : 786,63 €
1 300 €/mois
#Ref FR5371999

Nice – Cimiez Dans le quartier recherché de Cimiez, découvrez ce 3 pièces meublé en rez-de-jardin, unique par sa rénovation complète et ses prestations plus que luxueuses. Pensé pour offrir confort et modernité, il bénéficie d’un aménagement soigné et d’équipements de très belle qualité. Les matériaux et installations témoignent d’une rénovation exceptionnelle : isolation intégrale, double vitrage, moustiquaires intégrées, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, climatisation réversible gainable. Le séjour lumineux accueille une cuisine haut de gamme de la marque Leicht, entièrement équipée. Le coin nuit se compose de deux belles chambres dotées de placards rétroéclairés, toutes deux tournées vers le jardin. Une salle de douche contemporaine ainsi qu’un WC indépendant complètent cet appartement idéalement agencé. L’appartement dispose d’un grand jardin privatif accessible directement depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres. Cet espace extérieur, entretenu régulièrement par des jardiniers, apporte un vrai prolongement de vie au quotidien. Une cave ainsi qu’un garage dans la copropriété sont inclus dans la location. Loyer : 2 250 € (dont 100 de charges mensuelles) Dépôt de garantie : 4 300 € Honoraires d'agence : 815,49 €
2 250 €/mois
#Ref FR5356114
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L'offre résidentielle de Cimiez est un catalogue d'exception. L'agence Cimiez Boulevard vous ouvre l'accès à ce patrimoine unique : des anciens Palaces de la Riviera convertis en copropriétés de grand standing aux vastes Hôtels Particuliers abritant des appartements bourgeois, en passant par les résidences contemporaines et luxueuses.
Notre sélection rigoureuse met en lumière les plus belles adresses, fruit d'un savoir-faire architectural séculaire ou moderne, pour garantir une qualité de vie et d'investissement hors normes.
Que vous rêviez d'une villa avec piscine sur les hauteurs ou souhaitiez vendre votre appartement vue mer, nous vous accompagnons dans chaque étape.

Cimiez est l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Nice. Niché sur une colline dominant la ville, il offre un cadre de vie rare où se mêlent calme, élégance architecturale, patrimoine culturel exceptionnel et douceur méditerranéenne. Ancien lieu de villégiature de l’aristocratie européenne, Cimiez conserve encore aujourd’hui ce charme unique : palaces Belle Époque transformés en résidences de standing, villas historiques, copropriétés entourées de jardins, appartements traversants aux volumes généreux et vues dégagées sur Nice ou la mer.
Le quartier séduit autant les familles à la recherche d’un environnement résidentiel de qualité que les acheteurs internationaux attirés par son atmosphère paisible et raffinée. Autour du Monastère, du Musée Matisse, du Musée Chagall et des Arènes romaines, Cimiez offre un véritable voyage à travers l’histoire et la culture niçoises.
Ses écoles réputées, ses espaces verts, sa proximité du centre-ville et son caractère intemporel en font une adresse privilégiée pour vivre ou investir.
Grâce à une connaissance approfondie de chacune de ses résidences emblématiques et de ses micro-secteurs (Rimiez, Brancolar, Cap de Croix, Bouleaux, Arènes…), Cimiez Boulevard accompagne chaque projet immobilier avec un service sur mesure, du studio aux appartements familiaux, jusqu’aux biens d’exception. Notre expertise locale vous garantit une sélection rigoureuse de biens et un accompagnement personnalisé pour trouver l’adresse idéale au cœur de ce quartier iconique de Nice.