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Cimiez : L'Art de Vivre en Colline. Faites le choix d'un quotidien d'exception, où l'élégance architecturale des Palaces rencontre la sérénité des plus belles adresses résidentielles de Nice.

Perchée sur les hauteurs de Nice, la colline de Cimiez s'impose comme l'écrin résidentiel le plus recherché de la Côte d'Azur. Loin de la densité et de l'effervescence du littoral, ce quartier offre une quiétude exceptionnelle, des panoramas magnifiques sur la ville et la Baie des Anges, et un cadre de vie historique sans équivalent.
Pour les acquéreurs en quête de sérénité et d’un patrimoine immobilier doté d’une âme, Cimiez représente le choix de l'élégance intemporelle.L'identité
de Cimiez réside dans son héritage architectural unique, façonné par les fastes de la Belle Époque. Au tournant du XXe siècle, ce secteur est devenu le lieu de villégiature privilégié de la noblesse européenne, donnant naissance aux célèbres palaces transformés aujourd'hui en résidences de grand standing (le Regina, le Winter Palace, le Majestic, etc.).
Ces immeubles majestueux proposent des appartements bourgeois aux volumes généreux, caractérisés par de belles hauteurs sous plafond, des parquets d'époque et des parcs arborés classés. L'achat d'un appartement ici est un investissement dans un monument vivant de l'histoire niçoise.
Malgré son atmosphère hors du temps, Cimiez n'est pas coupé de la vie niçoise. Le quartier assure un quotidien aisé grâce à la présence d'excellentes écoles réputées (un atout majeur pour les familles), de services de santé complets et d'un accès aisé au centre-ville. Les rues ombragées, les jardins publics et la proximité des commerces de quartier préservent une qualité de vie de village. L'immobilier ici, qu'il s'agisse de villas individuelles avec jardins ou d'appartements de standing, bénéficie d'une valorisation constante grâce à la rareté et l'exclusivité de l'adresse.
En plus de ses charmes résidentiels, Cimiez est un lieu chargé d'histoire romaine (les Arènes) et d'art (le Musée Matisse). Naviguer sur le marché de ce quartier, où de nombreux biens sont des exceptions architecturales, requiert une expertise pointue.
Cimiez Boulevard est votre spécialiste ancré localement, offrant une connaissance intime du patrimoine, des copropriétés et des opportunités d'achat ou de vente à Cimiez. Confiez votre projet immobilier à l'expert de la colline.
Découvrez nos 29 biens disponibles à Cimiez
549 €/mois
1 Salles d'eau
•16 m²
#Ref FR6595440
1 050 €/mois
1 Salles de bain
•51 m²
#Ref FR5186465
480 000 €
69 m²
#Ref FR6595361
135 000 €
1 Salles d'eau
•16 m²
#Ref FR6595311
1 859 000 €
1 Salles de bain
•2 Salles d'eau
•187 m²
#Ref FR6593692
697 000 €
1 Salles d'eau
•99 m²
#Ref FR6592849
790 400 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•112 m²
#Ref FR6593165
695 000 €
2 Salles d'eau
•101 m²
#Ref FR6593239
365 000 €
1 Salles de bain
•62 m²
#Ref FR6592879
1 840 €/mois
2 Salles de bain
•118 m²
#Ref FR2182957
567 000 €
1 Salles de bain
•1 Salles d'eau
•84 m²
#Ref FR6592833
639 000 €
1 Salles d'eau
•72 m²
#Ref FR6591862

Nice – Cimiez Découvrez ce studio non meublé à louer, idéalement situé dans le quartier recherché de Cimiez. Situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement de 16 m² bénéficie d’un environnement particulièrement agréable et d’une vue paisible sur la verdure. Vous profiterez d’une jolie vue dégagée donnant directement sur les anciens Thermes Romains de Cimiez, le Musée Matisse ainsi que le Régina. Un léger aperçu mer vient également compléter cette agréable perspective depuis le balcon. Le studio se compose d’une pièce à vivre lumineuse avec un coin cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un balcon permettant de profiter pleinement du calme environnant. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité des commodités et des transports, ce logement constitue un cadre de vie idéal, notamment pour un étudiant à la recherche d’un environnement calme et agréable à Nice. (Description révisée par l'IA)
549 €/mois
#Ref FR6595440

Nice - Cimiez Découvrez ce 2 pièces meublé à louer localisé sur la très recherchée Avenue Scudéri, situé au dernier étage d’une résidence des années 70. L’appartement vient d’être entièrement repeint et bénéficie d’une belle luminosité ainsi que d’un agréable aperçu mer depuis sa terrasse de 12,50m2. Il se compose d’un séjour confortable, d’une cuisine, d’une chambre avec rangements et parquet et d’une salle d’eau fonctionnelle. À proximité des transports et des commodités, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville. Le loyer comprend les charges, incluant le chauffage ainsi que l’eau froide et chaude. Loyer charges comprises : 1 050 € (comprenant 150 € de charges mensuelles) Dépôt de garantie : 1 800 € Honoraires d'agence : 665,21 € (Description révisée par l'IA)
1 050 €/mois
#Ref FR5186465

NICE HAUTS CIMIEZ : Magnifique 3 pièces avec jardin privatif. NICE HAUTS CIMIEZ – Prestations de luxe avec jardin Au cœur de la résidence sécurisée « Les Hauts de Cimiez », découvrez ce magnifique 3 pièces de 69,01 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Confort moderne : cuisine équipée et climatisation gainable avec grilles Fantom. Atout rare : calme absolu avec un jardin à jouissance exclusive. Annexes : vendu avec une place de parking extérieure et une cave. Résidence : standing avec vastes parcs arborés et gardien logé sur place. NB : L'IA n'a été utilisée que pour mettre des meubles dans les chambres, le salon et la terrasse. DPE : Classe D (établi avant la rénovation complète). Aucune procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)
480 000 €
#Ref FR6595361

Au cœur du quartier, charmant studio vendu entièrement meublé au deuxième et dernier étage, en excellent état. Belle hauteur sous plafond permettant d'avoir une mezzanine avec couchage et rangement, cuisine aménagée et équipée, et salle d'eau avec WC. Très bonne rentabilité locative ou excellent pied-à-terre. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 490 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 314,00 € et 426,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)
135 000 €
#Ref FR6595311

Nice – Cimiez Au cœur de l'emblématique résidence « Le Winter Palace », véritable joyau du patrimoine niçois, découvrez cet exceptionnel appartement 4 pièces de 187 m², offrant des volumes remarquables, une élégance intemporelle et un cadre de vie privilégié au sein d'un parc arboré d'une rare beauté. Dès l'entrée, les généreux volumes et la qualité des prestations confèrent à l'appartement une atmosphère raffinée. La vaste pièce de réception, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une magnifique terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc paysager de la copropriété. Cet environnement verdoyant et parfaitement entretenu offre un calme absolu, à l'abri de toute nuisance. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un agréable espace dînatoire, idéal pour les repas du quotidien. L'espace nuit comprend deux superbes suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes, garantissant un confort et une parfaite intimité à ses occupants. Un troisième WC indépendant complète l'agencement. Grâce à ses volumes exceptionnels et à sa distribution particulièrement fonctionnelle, cet appartement offre également la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre avec la création d'une troisième salle d'eau, permettant ainsi d'adapter le bien aux besoins d'une famille ou d'une résidence principale d'exception. Situé au sein de l'une des résidences les plus prestigieuses de Cimiez, « Le Winter Palace » séduit par son architecture emblématique, son parc classé, la qualité de ses parties communes et son adresse recherchée. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports et des principaux centres d'intérêt du quartier, cette propriété conjugue avec élégance patrimoine, confort et qualité de vie. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête d'une adresse de prestige au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)
1 859 000 €
#Ref FR6593692

CIMIEZ/CAP DE CROIX : venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement 4 pièces de 99 m² entièrement rénové par un architecte d'intérieur ! Idéalement situé dans une copropriété recherchée et sécurisée avec parc, au calme, cet appartement traversant situé au premier étage surélevé (sensation de deuxième étage) vous séduira par ses prestations de qualité, son environnement verdoyant sans vis-à-vis et son ambiance raffinée et cosy pour une vie de tous les jours agréable et confortable. La résidence, très bien entretenue, dispose d'un agréable parc et bénéficie d'une excellente carte scolaire (écoles et lycées à proximité). L'emplacement offre une proximité immédiate avec de nombreux commerces et un arrêt de bus. Une cave et un parking complètent ce bien exceptionnel et clé en main ! Venez le visiter ! Coup de cœur assuré !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)
697 000 €
#Ref FR6592849

Toit-terrasse au cœur de Cimiez - Découvrez cet élégant 4 pièces situé au dernier étage de la résidence, transformé aujourd'hui en grand 3 pièces alliant confort et art de vivre. Il se compose d'un vaste séjour de 46 m², superbe pièce à vivre baignée de soleil, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 grandes chambres, d'un beau dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, toutes les pièces donnant sur une terrasse de plus de 80 m². Ce bien unique, où l'on vit comme dans une villa, vous séduira par son extérieur, véritable havre de paix, agrémenté d'une véranda permettant d'y déjeuner ou dîner en toutes saisons et d'un jacuzzi. Ce bel appartement orienté sud-est avec vue panoramique du Mont-Boron au Mont-Chauve vous permettra de bénéficier toute l'année du soleil généreux de la Côte d'Azur. Un garage fermé et une cave complètent ce bien d'exception à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours. (Description révisée par l'IA)
790 400 €
#Ref FR6593165

4 PIÈCES - CIMIEZ Au cœur du quartier recherché, à proximité immédiate des commerces Situé au dernier étage d'une élégante maison bourgeoise, ce spacieux appartement 4 pièces de plus de 100 m² offre un cadre de vie rare alliant charme, volumes et potentiel. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de plus de 40 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une aménagée dans les combles, ainsi que d'un espace supplémentaire permettant la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Vous profiterez également d'une agréable terrasse à l'étage, idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un jardin privatif de plus de 25 m² en rez-de-chaussée, véritable atout en cœur de ville. Possibilité d'acquérir un garage en complément. Les amoureux de l'ancien apprécieront le cachet de cette maison bourgeoise, sa situation privilégiée et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre ce bien. À découvrir sans tarder ! Aucune procédure en cours n'est connue. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)
695 000 €
#Ref FR6593239

Bas Cimiez – Appartement bourgeois avec parking Situé au cœur de Bas Cimiez, dans l’un des plus beaux palais bourgeois classés monument historique, ce 2 pièces de 62 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Son atout rare : un parking au sein de la copropriété. À rénover entièrement, il offre un fort potentiel de valorisation et conserve tout le charme de l’ancien avec une belle hauteur sous plafond et parquet d’origine. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC. Un bien de caractère, idéal pour créer une résidence élégante et sur mesure dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)
365 000 €
#Ref FR6592879

Nice - Cimiez Découvrez ce très lumineux appartement de 4 pièces, d’une superficie de 118 m², situé au dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue. Offrant une luminosité exceptionnelle et une terrasse de 72 m², il bénéficie d’une vue imprenable sur l'observatoire et le Mont Alban. Dès votre entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de près de 50 m², baigné de lumière et ouvert sur l’extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Chaque chambre a accès à la terrasse. Une seconde salle de bain ainsi qu’un WC viennent compléter cet agencement idéal pour une famille. Une cave et une place de parking sont également incluses pour faciliter votre quotidien. Rare opportunité. Location non meublée. Loyer mensuel : 1 840 € (dont 440 € de charges) Caution : 1 400 € Honoraires : 1 540,24 €
1 840 €/mois
#Ref FR2182957

Appartement 3 pièces Nice - Cimiez : Appartement 3 pièces - Un bel appartement de 83 m² exposé Sud-Est au 1er étage d'une résidence de standing construite en 1994 avec piscine, au calme absolu avec un bel aperçu mer. Il se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur une vaste terrasse, de deux chambres avec placards et balcons, d'une cuisine fermée avec balcon, d'une salle de bains, d'une salle de douches et de toilettes indépendantes. Une cave et un grand garage électrifié complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)
567 000 €
#Ref FR6592833

Nice - Cimiez Au cœur de l’une des copropriétés les plus prisées du quartier, Les Jardins de Cemenelum, au sein de la Villa Claudia, découvrez ce séduisant appartement 3 pièces de 72 m² récemment rénové, bénéficiant d’un environnement résidentiel privilégié et d'une vue panoramique sur la mer et les palais du quartier. L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée agrémentée de nombreux rangements, desservant une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu’un agréable séjour prolongé par une profonde terrasse. Véritable espace de vie supplémentaire, celle-ci profite d’un cadre verdoyant particulièrement apaisant et offre un agréable aperçu sur la mer. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi que d’une élégante salle de douche avec toilettes japonaises. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation récente, mettant en valeur des volumes harmonieux et une distribution particulièrement fonctionnelle. Idéalement exposé et situé en retrait des axes de circulation, l’appartement bénéficie d’un calme remarquable tout en profitant d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. Cette adresse de choix permet également de rejoindre facilement les commerces de proximité, les établissements scolaires réputés du secteur ainsi que les transports en commun. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir un stationnement en sous-sol au sein de la copropriété. Situé dans l’un des secteurs les plus emblématiques et préservés de Cimiez, à proximité immédiate des Arènes romaines et des principaux centres d’intérêt du quartier, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie alliant sérénité, confort et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)
639 000 €
#Ref FR6591862
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L'offre résidentielle de Cimiez est un catalogue d'exception. L'agence Cimiez Boulevard vous ouvre l'accès à ce patrimoine unique : des anciens Palaces de la Riviera convertis en copropriétés de grand standing aux vastes Hôtels Particuliers abritant des appartements bourgeois, en passant par les résidences contemporaines et luxueuses.
Notre sélection rigoureuse met en lumière les plus belles adresses, fruit d'un savoir-faire architectural séculaire ou moderne, pour garantir une qualité de vie et d'investissement hors normes.
Que vous rêviez d'une villa avec piscine sur les hauteurs ou souhaitiez vendre votre appartement vue mer, nous vous accompagnons dans chaque étape.

Cimiez est l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Nice. Niché sur une colline dominant la ville, il offre un cadre de vie rare où se mêlent calme, élégance architecturale, patrimoine culturel exceptionnel et douceur méditerranéenne. Ancien lieu de villégiature de l’aristocratie européenne, Cimiez conserve encore aujourd’hui ce charme unique : palaces Belle Époque transformés en résidences de standing, villas historiques, copropriétés entourées de jardins, appartements traversants aux volumes généreux et vues dégagées sur Nice ou la mer.
Le quartier séduit autant les familles à la recherche d’un environnement résidentiel de qualité que les acheteurs internationaux attirés par son atmosphère paisible et raffinée. Autour du Monastère, du Musée Matisse, du Musée Chagall et des Arènes romaines, Cimiez offre un véritable voyage à travers l’histoire et la culture niçoises.
Ses écoles réputées, ses espaces verts, sa proximité du centre-ville et son caractère intemporel en font une adresse privilégiée pour vivre ou investir.
Grâce à une connaissance approfondie de chacune de ses résidences emblématiques et de ses micro-secteurs (Rimiez, Brancolar, Cap de Croix, Bouleaux, Arènes…), Cimiez Boulevard accompagne chaque projet immobilier avec un service sur mesure, du studio aux appartements familiaux, jusqu’aux biens d’exception. Notre expertise locale vous garantit une sélection rigoureuse de biens et un accompagnement personnalisé pour trouver l’adresse idéale au cœur de ce quartier iconique de Nice.
L'estimation n'a pas pu aboutir. Notre équipe a été informée et reviendra vers vous rapidement.
Nous avons bien reçu votre demande et vous remercions pour votre confiance. Un conseiller dédié va analyser votre projet et vous contactera dans les plus brefs délais pour échanger avec vous. N'hésitez pas à préparer vos questions ou documents utiles pour notre prochain échange. À très bientôt !
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