Les Vrais Prix de l’Immobilier à Cimiez
Cimiez, situé sur les collines de Nice, est un quartier réputé pour son charme, son riche patrimoine historique et sa proximité avec le centre-ville. En raison de son attrait, le marché immobilier de Cimiez connaît une hausse constante des prix, ce qui en fait l’un des quartiers les plus prisés de la région. Au premier trimestre de 2023, le marché immobilier à Cimiez a connu une bonne dynamique.
Les Prix de l’Immobilier à Cimiez au 3eme trimestre 2024
Chaque trimestre, Cimiez Boulevard vous informe sur l’évolution récente des prix des biens immobilier à Cimiez et vous livre une analyse approfondie des prix de l’immobilier dans ce secteur prestigieux de la ville de Nice, en examinant les tendances observées, les facteurs influençant le marché et les perspectives d’avenir.
Ces informations sont calculées sur la base des transactions effectivement réalisées* sur le quartier au cours des 3 derniers mois, donc bien plus actuelle que toute autre source d’information disponible (Notaires, DFV-Etalab, moteurs d’évaluation en ligne ou autres).
| 3eme TRIMESTRE 2024 | TRIMESTRE PRÉCÉDENT | |||||
| Prix Mini | Prix Moyen | Prix Max | Prix / M2 | Prix / M2 | Tendance | |
| STUDIOS | 140.000 € | 182.000 € | 230 .000 € | 5.847 € | 4.530€ | ⇗ |
| 2 PIÈCES | 199.000 € | 290.000 € | 350.000 € | 5.731 € | 5.820 € | ⇘ |
| 3 PIÈCES | 260.000 € | 402.00 € | 556.500 € | 5.874 € | 5.910 € | ⇒ |
| 4 PIÈCES ET + | 560.000 € | 818.000 € | 995.000 € | 6.477€ | 6.560 € | ⇒ |
| VILLAS | 900.000 € | 1.250.000 € | 2.800.000 € | 7.299€ | 6.950 € | ⇗ |
| MOYENNE APPARTEMENTS |
– | 406.800 € |
– | 5.982€ |
5.705 € |
⇗ |
*source MLS Côte d’Azur
Prix des appartements à Cimiez : Les prix des appartements à Cimiez ont connu une augmentation moyenne de 0,7 % sur le dernier mois, portant le prix median au mètre carré à 5 847 €.
Les biens de standing, rénovés, avec vue sur la mer ou les jardins historiques ont été particulièrement prisés, tout comme les appartements avec terrasse. Un appartement de deux pièces avec vue panoramique peut être acquis à partir de 350 000 euros, tandis que les biens de plus grande taille, comme les penthouses, dépasse le million d’euros.
En ce qui concerne les appartements, voici les données à prendre en compte :
- Prix median : 5 847 €/m2
- Évolution des prix sur 1 an : une hausse de 0,9%
- Évolution des prix sur 5 ans : une hausse de 25%
Prix des maisons à Cimiez : nous constatons une légère hausse des prix des maisons à Cimiez sur 1 an, après une hausse de près de 19% sur les 5 dernières années.
- Prix médian : 6 513 €/m2
- Évolution des prix sur 1 an : une hausse de 5%
- Évolution des prix sur 5 ans : une hausse de 19%
Tendances du marché immobilier à Cimiez
Au troisième trimestre 2024, le marché immobilier à Cimiez, quartier prisé de Nice, a montré des signes de stabilité. les prix de l’immobilier à Cimiez ont connu une hausse modérée, reflétant la demande dans ce quartier.
Le quartier offre un cadre de vie privilégié, avec ses parcs, jardins et villas de style Belle Époque. De plus, sa proximité avec le centre-ville et la Promenade des Anglais en fait un choix attractif pour les acheteurs, tant nationaux qu’étrangers.
Le volume de ventes dans le quartier Cimiez peut varier selon les périodes, et il est important de noter que les délais de vente moyens peuvent également fluctuer. En moyenne, les biens immobiliers à Cimiez se sont vendus en 105 jours, avec une tendance à la hausse sur le 3eme trimestre 2024.
Ces informations sont basées sur des estimations sur le 3eme trimestre 2024 et peuvent varier en fonction des conditions actuelles du marché immobilier. Pour obtenir des informations précises et actualisées, il est recommandé de consulter un agent immobilier compétent et expérimenté.
La rareté des biens immobiliers à Cimiez : Un autre facteur qui contribue à la hausse des prix de l’immobilier à Cimiez est la rareté des biens disponibles sur le marché. En raison de la popularité du quartier, l’offre de biens immobiliers est limitée. Les villas avec jardin, les appartements de luxe et les maisons de caractère sont hautement recherchés, entrainant une concurrence accrue entre les acheteurs potentiels et une augmentation des prix de vente.
Investissement immobilier à Cimiez : L’immobilier à Cimiez est également considéré comme un investissement solide. Les propriétés dans ce quartier se valorisent généralement avec le temps, offrant ainsi un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs. De plus, le marché locatif à Cimiez est également dynamique, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à acheter des biens en vue d’une location. Si vous recherchez un bien immobilier dans un cadre idyllique à proximité du centre-ville de Nice, Cimiez offre une excellente opportunité.
Vous envisagez de vendre un bien sur Cimiez ? Il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté pour naviguer dans le marché immobilier dynamique de Cimiez.
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Les loyers au m2 à Cimiez
Au 1er octobre 2024, les loyers dans le quartier prisé de Cimiez à Nice affichent une médiane de 23 €/m² pour les appartements. Cette valeur marque une augmentation de 3 % sur un an et de 19 % sur les cinq dernières années, témoignant d’une demande constante et d’une attractivité soutenue.
Détails des Loyers au m² :
- Studios / 1 pièce : 28 €/m²
- 2 pièces : 20 €/m²
- 3 pièces : 21 €/m²
- 4 pièces : 20 €/m²
Les grandes surfaces (5 pièces et plus) restent rares dans le quartier, tandis que les maisons à Cimiez affichent un loyer médian de 20 €/m², avec une hausse de 5 % sur un an mais une baisse significative de 26 % sur cinq ans, probablement en raison de la moindre demande pour ce type de bien.
Tendances Historiques :
Depuis 2015, les loyers des appartements dans le quartier ont montré une progression régulière, passant d’un médian de 19 €/m² à 23 €/m² aujourd’hui. Le segment des biens de petite taille (studios et 2 pièces) reste particulièrement recherché, entraînant une pression à la hausse sur les prix.
Cimiez confirme ainsi son statut de quartier hautement attractif, idéal pour les locataires en quête d’un cadre de vie élégant et paisible, tout en restant proche du centre-ville de Nice.
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